6月5日，棗莊市政府新聞辦舉行棗莊市“好房子”建設(shè)新聞發(fā)布會(huì)，棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)李厚興作新聞發(fā)布。

李厚興介紹，近年來，棗莊市11個(gè)項(xiàng)目通過住建部2A級(jí)、3A級(jí)住宅性能認(rèn)定初審，5個(gè)項(xiàng)目通過國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”初審，滕州信華·啟元、觀瀾一品項(xiàng)目成功入選山東省高品質(zhì)住宅第一批和第二批試點(diǎn)項(xiàng)目。

打好組合拳，讓“好房子”建設(shè)有依據(jù)、可持續(xù)

棗莊市委、市政府多次召開會(huì)議進(jìn)行專題研究，提要求、定政策、明方向，積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

政策出臺(tái)，引領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。高規(guī)格召開全市房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)會(huì)議，與市自然資源和規(guī)劃局等有關(guān)部門單位聯(lián)合出臺(tái)《棗莊市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)指引》《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，多維度創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)，明確不計(jì)入容積率情形，同時(shí)在架空層、配套公共服務(wù)設(shè)施、庭院等方面給予規(guī)劃支持政策。支持已出讓未建設(shè)的房地產(chǎn)用地按照國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃和法定程序調(diào)整用途、轉(zhuǎn)型利用，在符合規(guī)劃條件和土地出讓合同的前提下，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)比例彈性管控，推動(dòng)社區(qū)布局更加合理、功能更加完善、環(huán)境更加宜居。

活動(dòng)引領(lǐng)，激發(fā)市場(chǎng)活力。舉辦2024年棗莊市高品質(zhì)住宅政策宣貫暨“品質(zhì)樓盤”現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，組織開展棗莊市“青年優(yōu)購(gòu) 樂居生活”專題活動(dòng)、“宜居棗莊 品質(zhì)領(lǐng)航”棗莊市高品質(zhì)住宅展示交易會(huì)、棗莊市房地產(chǎn)政策宣貫會(huì)議等活動(dòng)，傳遞“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變的市場(chǎng)信息，激發(fā)群眾對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求。聯(lián)合自然資源規(guī)劃、城管、發(fā)展改革等10部門建立新建住宅品質(zhì)提升工作聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌利用各部門資源，加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)交流，解決行業(yè)共性問題，共同提升建設(shè)水平，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

示范帶動(dòng)，打造高品質(zhì)住宅。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴浙江杭州、紹興及河南商丘考察，深入學(xué)習(xí)高品質(zhì)住宅建設(shè)優(yōu)秀房企的企業(yè)文化、設(shè)計(jì)理念、景觀打造、施工細(xì)節(jié)、技術(shù)應(yīng)用和運(yùn)維服務(wù)等方面的經(jīng)驗(yàn)做法。舉辦“好設(shè)計(jì) 好房子”2025年棗莊市高品質(zhì)住宅建設(shè)論壇，邀請(qǐng)7家國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)公司和多位業(yè)內(nèi)資深專家，分別從設(shè)計(jì)理念到建設(shè)實(shí)踐、從建筑規(guī)劃到景觀營(yíng)造等各個(gè)方面作優(yōu)秀案例分享，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬視野、啟迪思路，促進(jìn)多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向。同時(shí)，重點(diǎn)推介新城核心區(qū)域2個(gè)片區(qū)、12個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約1028畝，以持續(xù)土地供應(yīng)激活連片開發(fā)勢(shì)能，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

追求高品質(zhì)，讓“好房子”建設(shè)有內(nèi)涵、可感知

聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，全面貫徹落實(shí)48字“好房子”建設(shè)內(nèi)涵。構(gòu)建安全宜居新空間。實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目全生命周期管理和重點(diǎn)項(xiàng)目幫包，優(yōu)化施工組織方式，強(qiáng)化質(zhì)量行為和實(shí)體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管控，集中整治滲漏、開裂、噪音、反味等突出問題。落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”、延長(zhǎng)質(zhì)量保修期等制度要求，建立質(zhì)量回訪和問題投訴處理機(jī)制，讓群眾安心買房、踏實(shí)收房。

拓展舒適便捷新場(chǎng)景。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造個(gè)性化、創(chuàng)新性的產(chǎn)品，鼓勵(lì)在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、空中花園等多種形式的空間場(chǎng)景。按照完整社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌考慮綜合配套設(shè)施，重點(diǎn)聚焦“一老一小”，優(yōu)化入戶動(dòng)線，提高綠地率，足量科學(xué)配置活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。

提升綠色低碳新體驗(yàn)。大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，要求建造高品質(zhì)住宅必須采用綠色施工技術(shù)，在保證質(zhì)量、安全等前提下，提高綠色建材應(yīng)用比例，最大限度節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地，達(dá)到綠色建筑二星級(jí)及以上或3A級(jí)住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提升業(yè)主的居住體驗(yàn)和生活環(huán)境。四是打造智慧服務(wù)新樣板。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，鼓勵(lì)建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并動(dòng)態(tài)管理維護(hù)，建立智慧化、人性化的多維度一體化運(yùn)維體系，構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，通過貼心的運(yùn)維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心。

培育好項(xiàng)目，讓“好房子”建設(shè)有市場(chǎng)、可預(yù)期

樹立“項(xiàng)目思維”，讓“好房子”項(xiàng)目能落地、可復(fù)制、易推廣。以點(diǎn)帶面樹標(biāo)桿。近幾年來，積極組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，圍繞基礎(chǔ)條件、提升條件等具體指標(biāo)，通過組織專家開展綜合評(píng)議和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)服務(wù)，隨機(jī)入戶走訪，了解真實(shí)居住體驗(yàn)。2025年，棗莊市推薦9個(gè)項(xiàng)目申報(bào)省級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，覆蓋商品房、保障房等住宅類型，建設(shè)規(guī)模約200萬平方米，逐步形成了“成熟一批、申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”的培育機(jī)制。

優(yōu)化環(huán)境擴(kuò)投資。加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，對(duì)已出讓尚未建設(shè)的房地產(chǎn)用地，綜合考慮當(dāng)?shù)刈≌?、非住宅去化周期等因素，支持已出讓房地產(chǎn)用地按照國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃和法定程序調(diào)整用途、轉(zhuǎn)型利用。對(duì)認(rèn)定的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，優(yōu)先納入融資“白名單”，推行“全生命周期超前服務(wù)”，開通綠色審批通道，加大信貸支持力度、降低信貸融資成本，助力企業(yè)紓困發(fā)展，釋放市場(chǎng)主體活力。

激發(fā)活力促消費(fèi)。加大高品質(zhì)住宅示范項(xiàng)目宣傳，大力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅，通過優(yōu)秀案例評(píng)選、試點(diǎn)項(xiàng)目推介等多種形式，廣泛宣傳住宅性能、功能、使用等方面優(yōu)勢(shì)，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，穩(wěn)步推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，滿足居民剛性和多樣化改善需求。鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)公眾參與高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，提升全社會(huì)關(guān)注度和市場(chǎng)認(rèn)可度，營(yíng)造共同推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的良好氛圍。（吳煒昊）