日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”“深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”。

今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。受訪專家表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)格局呈現(xiàn)分化特征。

——二手房對(duì)新房的替代作用增強(qiáng)。隨著住房發(fā)展進(jìn)入新階段，新房銷售規(guī)模下降、二手房交易占據(jù)主導(dǎo)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。1—11月，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積在交易總量中的占比為45%。

重慶大學(xué)副校長(zhǎng)劉貴文認(rèn)為，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局正走向新房和二手房并舉的格局，并進(jìn)一步走向以二手房交易為主的成熟市場(chǎng)格局。

國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，今年以來市場(chǎng)新增供給減少，這既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反饋，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。

針對(duì)“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，中指研究院分析認(rèn)為，接下來，預(yù)計(jì)庫(kù)存量大的城市或區(qū)域新增土地供給將得到嚴(yán)控，各地去庫(kù)存政策將繼續(xù)落地。

——部分熱點(diǎn)城市率先呈現(xiàn)回暖向好的積極態(tài)勢(shì)。1—11月，廈門、貴陽(yáng)、武漢等城市的新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長(zhǎng)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員秦虹認(rèn)為，表現(xiàn)較好的熱點(diǎn)城市具有基本面堅(jiān)實(shí)、政策協(xié)同發(fā)力等共同特點(diǎn)。需求端，通過優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例等方式，降低居民購(gòu)房門檻和成本；供給端，注重優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)企業(yè)打造適配需求的產(chǎn)品。

秦虹認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的實(shí)踐表明，增加“好房子”供給是激活市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵，特別是在品質(zhì)提升、配套完善、服務(wù)優(yōu)化方面要滿足市場(chǎng)期待。

——租房需求替代了一部分購(gòu)房需求。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，隨著住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策加快落地，正深刻重塑我國(guó)住房消費(fèi)模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前住房困難群體對(duì)公租房的需求等都在增加，但有效供給還不足，迫切需要通過盤活存量來解決。

積極穩(wěn)妥化解房企風(fēng)險(xiǎn)方面，記者了解到：近期房企化債取得積極進(jìn)展，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正逐步出清，大型房企在熱點(diǎn)城市拿地增多；同時(shí)，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)扎實(shí)推進(jìn)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目納入“白名單”予以資金支持，市場(chǎng)信心在逐步修復(fù)。

《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2025年12月15日 10 版）